La Diputación Permanente del Congreso ha convalidado este jueves el primero de los decretos sobre vivienda impulsados por el Gobierno, el que amplía la protección frente a los desahucios y prorroga determinadas medidas en materia de alquiler. Sin embargo, ha rechazado el segundo decreto, que planteaba convertir en indefinidos determinados contratos de arrendamiento. El voto del PNV ha resultado decisivo para inclinar el resultado de la votación.

La norma aprobada establece una moratoria de los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 cuando la vivienda pertenezca a un fondo de inversión considerado especulativo y las personas afectadas no dispongan de una alternativa habitacional. Además, la Administración deberá intervenir para buscar una solución de alojamiento cuando los propietarios sean personas físicas o jurídicas dedicadas al alquiler asequible.

Más límites a los fondos especulativos y al alquiler temporal

El decreto también incorpora restricciones a la adquisición de viviendas por parte de los conocidos como "fondos buitre" hasta finales de 2030. Asimismo, introduce cambios en el mercado del alquiler temporal y por habitaciones.

De este modo, los contratos de temporada que no cuenten con una causa debidamente justificada pasarán a considerarse contratos de residencia habitual. Además, el alquiler por habitaciones no podrá superar el precio que correspondería al arrendamiento completo de la vivienda y deberá respetar los límites establecidos para las zonas tensionadas.

Cambios fiscales y nuevas ayudas para acceder a la vivienda

En el ámbito tributario, los ayuntamientos podrán aplicar un recargo de hasta el 150 % del IBI a las viviendas vacías y a los pisos turísticos situados en zonas tensionadas. Además, se crea un gravamen del 25 % sobre los beneficios no distribuidos de las Socimi cuando estos no se destinen al alquiler asequible.

Por otro lado, el texto contempla incentivos fiscales para los propietarios que reduzcan en más de un 5 % el precio del alquiler respecto al contrato anterior o que arrienden viviendas a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas. La norma también incorpora una nueva línea de avales de hasta 2.000 millones de euros para impulsar la construcción de vivienda social y asequible. Asimismo, el programa público de financiación 'Tu Casa' permitirá acceder a préstamos de hasta 50.000 euros, sin intereses ni comisiones, para la compra de una primera vivienda. Estos créditos contarán con un periodo de carencia hasta la finalización de la hipoteca o un máximo de 30 años y deberán devolverse en un plazo de diez años.