La mayoría de las medidas incluidas en los nuevos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno entran en vigor mañana jueves, 8 de octubre. Al estar convocadas elecciones, los textos tendrán que ser convalidados en el plazo de un mes por los 69 miembros de la Diputación Permanente del Congreso.

El grueso de las medidas, un total de 21, se concentra en el primer decreto. Entre sus novedades figura la concesión de préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para facilitar la compra de la primera vivienda, así como restricciones a la compra especulativa de inmuebles por parte de fondos y grandes tenedores hasta 2030. Este decreto entra en vigor mañana.

Distinta es la situación del segundo decreto, que incluye, entre otras medidas, la renovación automática de determinados contratos de alquiler. Su entrada en vigor está prevista para el 15 de noviembre. La falta de apoyos parlamentarios abre la posibilidad de que el texto no llegue a ser convalidado y, por tanto, algunas de sus medidas no lleguen a aplicarse.

Las inmobiliarias denuncian inseguridad

La nueva regulación ha generado incertidumbre entre algunas inmobiliarias extremeñas, que temen sus efectos sobre la oferta de viviendas en alquiler.

José Antonio Martín, de Inmobiliaria Santa Eulalia, considera que la nueva normativa puede provocar que algunos propietarios abandonen este mercado. Según ha advertido, "Es negativo porque crea inseguridad jurídica al inversor. El inversor se siente atrapado y posiblemente habrá muchos inversores que retiren del mercado los pisos". Esta situación ya estaría teniendo consecuencias en Mérida. Miguel Ángel González, de Inmobiliaria Exclusivas Juan Antonio, explica que algunos propietarios han paralizado operaciones que ya estaban prácticamente cerradas a la espera de conocer el alcance de los cambios.

"Tenemos un par de alquileres que están pendientes ahora mismo de saber qué cambios hay en la ley para saber si les va a interesar alquilar o no. Son alquileres que están ya aprobados, con seguro y todo, pero ahora están retenidos y no sabemos si al final van a decidir alquilarlos por el desconocimiento que hay sobre qué consecuencias va a tener el cambio de ley", ha explicado González.

El sector cifra en un 60 % la caída de la oferta

Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres aseguran que la reducción de la oferta de alquiler ya es considerable. Su presidente, Francisco Marroquín, lo resume así: "Nos estamos quedando el colectivo con un 40 % de la oferta que teníamos hace 20 días".

Según estos datos aportados por el propio sector, esto supondría una caída del 60 % de las propiedades disponibles para alquilar respecto a hace 20 días. Las inmobiliarias consultadas prevén que esta situación pueda traducirse, a medio y largo plazo, en un aumento de las viviendas que salen a la venta. José Antonio Martín sostiene que algunos propietarios pueden decantarse por esta opción ante las nuevas condiciones: "En el momento que uno cree que le va a perjudicar y le va a suponer un problema tener pisos en alquiler, pues lo retira y lo pone en venta".

Son cambios en el mercado inmobiliario que el sector ha comenzado a vincular al denominado "efecto Maricarmen", en referencia al impacto que atribuyen a las nuevas medidas sobre vivienda.